大陆人大概是世界上最热衷于买房的人群了，其中固然有炒房客的作用影响，也不乏有中国人成家立业传统思想在，再加上房产自身抵御通胀的保值能力，越来越多得消费者在解决了住房刚需之后会选择购置第二套、甚至第三套房产来作为投资理财。随着国内各地限购政策的相继推出和房价的日益攀升，越来越多的消费者把目光投向与我们毗邻的东南亚地区，看到该区域国家经济显著增长和未来的增长潜力。

作为有四百年欧美殖民历史的国家，菲律宾成为全球第三大使用英语的国家文化教育程度在亚洲领先的同时，沿用美式管理制度，高度尊重私有产权，即便是外国人在菲律宾购房也可获得永久产权。全国人口超过1.2亿，平均年龄23岁，有着巨大的人口红利。

近年来，菲律宾的经济全面复苏，持续高速增长，年国内生产总值(GDP)增长率均超过6%，是世界上经济增长最快的国家之一。随着“一带一路”发展倡议的提出和中菲两国战略合作关系的全面提升，菲律宾作为21世纪海上丝绸之路的枢纽，凸显核心战略地位的同时也迎来百年一遇的发展良机，以稳定的增值和领先全球的租金回报率备受青睐。

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与此同时，菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，也出台了非常吸引眼球的菲律宾退休移民政策(SRRV)，作为菲律宾退休移民署为吸引外国人前来投资、旅游、养老度假的移民政策，它被誉为“全球第一性价比绿卡”，许多购房者只需购买政府准许作为投资移民项目的房产即可获得身份，从而享受多项华侨身份优势，在国内投资、子女就学等方面均可获得优势。

首都马尼拉也随之成为新兴的热门投资城市，被称为“亚洲的纽约”。它是菲律宾的政治、经济、文化中心，人口超过2400万，是世界上人口最密集的国际化大都市之一。中央生活区(Central life distract，简称CLD)聚合了政务、文化、医疗、教育、休闲、商务和居住等诸多元素，不仅有菲律宾的文化地标之一佛光山万年寺，还有菲律宾国家体育场、马尼拉大都会博物馆、菲律宾中央银行、SM百货公司和日落大道，满足城市高品位主流人群，是代表城市形象、生活质素，人文内涵和生态环境的核心区域。菲律宾的各种经济优势也在马尼拉得到了集中体现，菲律宾租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的收益率更是高达8.98%，高额的回报使得马尼拉近几年的空置率都低于8%，人口和经济的双重增长的前提下，使得马尼拉的房产供不应求。

《房地产市场2018》报告显示，截至2018年10月，菲律宾房地产总交易面积达到创纪录的140万平方米，马尼拉占到80%，其中来自中国的购房者也有不可忽视的比重。马尼拉有着强大的住房需求，强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往，稳健的经济发展与良好的商业环境，也吸引大量投资者，这都将促使菲律宾房产市场不断完善，房产市场交易进一步优化，从而提升交易效率，促进马尼拉房地产行业的进一步发展。