2019菲房新趋势

1.房价涨势向首都大马尼拉周边邻近区域扩散蔓延，如八达雁，克拉克，苏比克

2.房价涨势向其他主要城市和主要度假区扩散蔓延，如宿务市，达沃市，长滩岛，大雅台。

敬请继续关注菲律宾房市。

据台湾《经济日报》报导：美中贸易战持续延烧，多数国际电子大厂、产业迁至菲律宾与越南设厂，对于台商布局策略更造成影响，制造商南进，台商占厂比率约三成，其中，位于马尼拉以南的「八打雁省」是吕宋岛南部的新兴工业区，近年外资纷纷抢进八打雁市工业区，也让当地工业用地身价水涨船高。

八打雁省（Batangas）划分为31个自治市及三个城市，八打雁市为首府，是菲律宾吕宋岛西南部港市，距离马尼拉二小时车程，两地间并有南吕宋高速公路（SLEX）高速公路串联。

今年3月「八打雁港」更升级改造作为菲律宾第二大港口，结合工、商、农、渔产业，也有炼油、制材厂，不仅是深水港和商港，也是乘客、渡轮和旅游交通的门户，大幅缓解菲律宾马尼拉港的壅塞现象。

泰国最大制造业台商的新金宝集团，近年投资重点目标也转往菲律宾，其旗下全球最大的计算器制造厂在吕宋岛八打雁省工业区内开幕，砸下40亿元投资，其他像裕隆、资通讯产品代工厂纬创、五金大厂东隆，也都在菲律宾投资设厂。

东森国际地产执行长廖麟鑫指出，境外投资者至菲律宾经济特区申请设立企业，可享菲国内企业同等待遇，行政程序不繁琐，投资国家鼓励的新兴行业，工业园区享五年免税优惠政策，外商投资企业，其产品70%出口国际、30%国内销售，水电还享零附加税，八打雁省225万人，人力、水力、电力充足，因此，近年外资、台商、日企、中国皆积极进军设厂，住宅、厂房对象买卖与租赁交易大增，潜力大增。

廖麟鑫表示，八打雁省在工业、住宅和观光旅游均有潜力，未来并规划高级博弈五星级度假酒店投资计划，包括日本知名品牌HITACHI、YAMAHA、CANON、BANDAI，以及美国打印机大厂EPSON、BROTHER，台商金宝集团、台翰精密、环泰企业、7-11统一企业等皆在八打雁省投资设厂。

其中，新金宝集团是菲律宾最大的制造业台商，中国厂商近来更积极抢

进，也导致工业用地热度大增，目前每公顷约新台币1,500万元起跳，使用为永久产权，不少台商、中国厂商团甚至直接在当地置产，一团来访20~30人，可能购入几十套房，由于菲律宾发展快速，平均投报率至少8.5%，吸引海外投资客眼光。

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