𝗛𝗼𝘄 𝘁𝗼 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗧𝗶𝘁𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗣𝗵𝗶𝗹𝗶𝗽𝗽𝗶𝗻𝗲𝘀 (菲律宾房产转让)

菲律宾办理房产过户是一个超级麻烦的事情，专业的事情交给专业的人，有需要这方面服务的可以联系咨询我们，菲律宾政策时常变化，有需要相关业务的亲不妨 联系我们，微 信：BGC998  或 VBW777 电报 @ WOW 888 或 @ BGC 998   或 @VBW777   . 由于业务咨询量比较多，为了节约您的宝贵时间，咨询请主动告知咨询业务和问题，菲律宾 998 华 人 移民顾问 是菲律宾MAKATI 实体注册公司，在菲律宾已经有超过18年服务经验，客户 隐私安全保护服务可靠，业务提交可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交 。

在菲律宾，正确转让房地产所有权是确保确保合法所有权并避免未来纠纷。这个过程可能很复杂且耗时，但对于防止任何潜在的法律问题和财务损失至关重要。这里有一个简化的指南，可帮助您完成整个过程并确保所有权的顺利过渡。

𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗮𝗹 𝗣𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺𝘀

𝙐𝙣𝙧𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙚𝙧𝙚𝙙 𝙎𝙖𝙡𝙚𝙨：如果未登记房产销售且未转让所有权，则可能会出现未来纠纷，尤其是在原当事人去世的情况下。

注意事项：如果缺少证明文件，在未核实所有文件的情况下购买房产可能会导致问题。

注意事项：如果公司出售房产但在所有权转让完成之前解散，买方可能会面临困难。

𝗦𝘁𝗲𝗽-𝗯𝘆-𝗦𝘁𝗲𝗽 𝗚𝘂𝗶𝗱𝗲

𝙄。 𝙋𝙧𝙚𝙥𝙖𝙧𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣

1. 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙨 𝙛𝙤𝙧 𝘿𝙚𝙚𝙙 𝙤𝙛 𝙎𝙖𝙡𝙚:

– 绝对销售契约

– 付款确认书

– 非租赁宣誓书（如适用）

– 土地持有宣誓书（如适用）

2. 𝙎𝙞𝙜𝙣𝙞𝙣𝙜 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙨：

-双方签署销售契约和确认收据。

-卖方签署非租赁宣誓书（如适用）。

-买方签署土地持有宣誓书（如适用）。

3. 𝘼𝙙𝙙𝙞𝙩𝙞𝙤𝙣𝙖𝙡 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙨

-双方各 2 份政府签发的身份证件

-双方的税务识别号 (TIN)

-原所有者的所有权副本

婚姻合同（如适用）

-之前的授权注册证书 (CAR)

-纳税申报

-不动产税 (RPT) 收据

-特殊授权书 (SPA)（如适用）

4. 公证：公证所有签署的文件。

𝗜𝗜。 𝗣𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗖𝗼𝗺𝗽𝘂𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮𝗻𝗱 𝗖𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗲𝗱 𝗖𝗼𝗽𝗶𝗲𝘀

1. 𝘽𝙪𝙧𝙚𝙖𝙪 𝙤𝙛 𝙄𝙣𝙩𝙚𝙧𝙣𝙖𝙡税收 (𝘽𝙄𝙍)：

– 获取印花税 (DST) 和资本利得税 (CGT) 的计算。

2. 税收抵免：

– 获取转让税和税务清关的计算。

3. 税务登记：

– 获得税务申报表的认证副本。

4. 税务登记：

– 计算注册费并获得现有产权的认证副本。

𝗜𝗜𝗜。 𝗣𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗲 𝗣𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀

1. 税费：

-CGT：销售契约公证后 30 天。

-DST：公证后次月第 5 天。

-转让税：销售契约执行后 60 天。

-注册费：CAR 发布日期起 1 年 + 如果 BIR 批准，可延长 6 个月。

𝗜𝗩。 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲𝘀𝘀 𝗣𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀

1. 税务：

-向 ONETT 提交所需文件进行计算。

-在经认可的代理银行支付 DST 和 CGT。

-返回 BIR 提交文件并获取新的 CAR。

2. 税务登记：

-提交销售契约和身份证件。

-支付转让税并获得转让税清关。

3. 𝙍𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙧𝙮 𝙤𝙛 𝘿𝙚𝙚𝙙𝙨:

– 提交 CAR、销售契约和转让税清关。

– 支付注册费。

𝗩. 𝗙𝗼𝗹𝗹𝗼𝘄 𝗨𝗽

1. 𝙍𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙧𝙮 𝙤𝙛 𝘿𝙚𝙚𝙙𝙨:

– 跟进新的产权申请。

– 发布后，向市评估员办公室提交副本。

𝗩𝗜. 𝗡𝗲𝘄 𝗧𝗮𝘅 𝗗𝗲𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻

1. 𝘾𝙞𝙩𝙮 𝘼𝙨𝙨𝙚𝙨𝙨𝙤𝙧’𝙨 𝙊𝙛𝙛𝙞𝙘𝙚:

– 出示新标题以获取新的纳税申报表。

𝗙𝗶𝗻𝗮𝗹 𝗥𝗲𝗺𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀

密切关注细节以避免延误。

如有疑问，请携带原始文件。

由于可能需要等待，请耐心等待。

通过遵循以下步骤，您可以确保顺利正确地转移房地产所有权。