马尼拉，菲律宾首都，这个拥有2000多万人口，预计近十几年人口达3000万的超级大都市，是菲律宾为宜的中心大都市。强大的“吸虹效应”，就像一部超级大抽水机，将菲律宾的资金，教育，权利，财富都集中在这个面朝马尼拉湾的海湾城市。马尼拉房地产市场，作为一个处于启动中的“慢牛”市场，它的很多市场特征也和上世纪末期的中国一线城市很多类似的地方。菲律宾房产证 单独所有菲律宾房产证到期了怎么办菲律宾房产中文服务菲律宾房产证复印件菲律宾房产机构菲律宾房产证 公摊面积菲律宾房产证 公寓菲律宾房产服务菲律宾房产中介公司菲律宾房产中介考试菲律宾房产中介执照菲律宾房产中介费 欢迎咨询 我们 Telegram 电报
1.房价不算低 ，但是比较理性；
2.在亚太比较领先的租售比和比较高的租金回报率，再次印证了房价的泡沫比较少；
3.投资人准人门槛低，期房可以0首付供房。现房居然最低5%可以入住；
4.开发商提供长期的0利息分期付款计划。比如说期房提供3-5年0利息分期付款，而现房则提供1-2年的0利息分期付款。如果各位看官有人疑问， 欢迎咨询 我们 Telegram 电报
5.通常，如果全款购置房产，将会享受比较大的优惠。
今天，我们重点为大家解析投资菲律宾房产第四条，长期的0利息分期付款，同时也要就大家比较关心的银行房屋贷款进行阐述。
期房–长期0利息分期付款计划
大开发商名下的期房，可以从地皮开始出售，100%卖图纸。当然，如果要参观的话，可以参观样板间和工地所在的地皮。这种情况下，通常可以给60个月，也就是5年的0利息分期付款计划。
随着工期的推进分期付款周期会缩短，比如说打桩，做地基，地基完工，建筑结构兴起，封顶…，分期付款从5年压缩为3年而已，在这个过程中，房价也涨了不少。
一旦房屋竣工成为现房，分期付款计划将压缩为2年左右。这个时候，大部分的公寓已经售完。只有少量公寓供挑选，价格自然也涨了不少。
现房-以租代购：
通常现房住宅，开发商给24个月，也就是2年的0利息分期付款。如果是现房酒店，可能只有1年的0利息分期付款。
这种分期付款，首付最低10%，然后每个月支付低于租金的月供即可，尾款第25个月支付 。对于大部分公司白领来说，尤其是有房补的朋友，这种投资模式比较划算。
当然，如果要获得比较大的折扣，可以安排30-50%的首付。这样做的好处有2个，一方面折扣比较多些，另一方面安排完首付，中间24个月不需要支付房款，第25个月付清尾款即可。
银行贷款：
考虑到资金配置和杠杆的使用，同时并不是每个投资人手上持有大量现金。因为，很多朋友一次性投资数套，不希望将大量现金一次性交给开发商。因此，这里就需要考虑银行贷款的问题了。
美加房产与多家银行都有合作关系，为投资人提供房贷。银行可以提供3-20年的房贷。同时，银行需要审核申请人的相关文件，然后决定是否批准贷款要求。 美加房产部分房贷合作银行及联络人
其实，各银行基本要求大同小异，对于外国人来说，通常需要满足一下基本要求：
1.拥有菲律宾的合法长期签证，如工作签证，退休移民绿卡等；
2.月收入不低于P 5万，并提供不少于3个月的收入证明记录；
3.拥有保税证明(Income tax return,建成ITR)
4.工作证明如果各位看官有人疑问， 欢迎咨询 我们 Telegram 电报
对于企业主来说，需要提供公司的文件和相关的报税证明。对于大部分在菲经商和工作的朋友来说，需要关注的是报税证明，因为其他的基本要求，相对容易满足。
各家银行的利率不完全一样，根据对比我们发现HSBC和BDO的房贷利率相对比较实惠。数据来源：www.bankbazaar.ph/bdo-housing-loan.html
因为本文涉及到一些比较专业的名词，如果各位看官有人疑问， 欢迎咨询 我们 Telegram 电报
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